寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式

促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展：通過評估，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，提升行業(yè)整體水平。二、評估內(nèi)容基礎(chǔ)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、人員配備、管理制度等。物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)：房屋外觀的完好程度、公共區(qū)域的清潔與維護(hù)。房屋共用部位的維修、保養(yǎng)和管理情況。房屋設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理情況。共用設(shè)備設(shè)施管理：電梯、水泵、消防等共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)情況。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等。寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式

配套設(shè)施：電梯：品牌、數(shù)量和運(yùn)行狀況直接影響居住便利性。電梯年檢標(biāo)識應(yīng)清晰，維護(hù)記錄需完整。停車場：規(guī)劃是否合理，車位數(shù)量是否充足，影響業(yè)主停車體驗(yàn)。消防設(shè)施：完備且能正常使用，關(guān)系到居住安全性。消防設(shè)施應(yīng)每月測試，確保完好率≥98%。二、管理水平評估服務(wù)響應(yīng)時(shí)效：質(zhì)量物業(yè)應(yīng)24小時(shí)值守，急修30分鐘到場，一般維修24小時(shí)內(nèi)處理。報(bào)修響應(yīng)時(shí)間30分鐘內(nèi)到場率應(yīng)≥90%，投訴處理周期普通問題≤48小時(shí)。安保措施：門禁系統(tǒng)：應(yīng)完善且正常運(yùn)行，防止外來人員隨意進(jìn)入。寶山區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評估服務(wù)費(fèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)收支管理，包括物業(yè)費(fèi)的收取、預(yù)算編制、財(cái)務(wù)報(bào)表等。

物業(yè)狀況：建筑的年齡、維護(hù)狀況、設(shè)施等。法律因素：土地使用權(quán)、 zoning（分區(qū)）規(guī)定等。評估方法主要有三種：比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價(jià)格來確定評估物業(yè)的價(jià)值。成本法：計(jì)算重建或替代物業(yè)的成本，再減去折舊。收益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評估其價(jià)值。物業(yè)評估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過認(rèn)證的評估師來完成。物業(yè)服務(wù)是指為物業(yè)（如住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、工業(yè)園區(qū)等）提供的綜合管理和服務(wù)，包括但不限于以下幾個(gè)方面

特約服務(wù)：根據(jù)業(yè)主的特殊需求，提供個(gè)性化的特約服務(wù)，如室內(nèi)清潔、家電維修、老人陪護(hù)等。重要性提升居住品質(zhì)：良好的物業(yè)服務(wù)能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、整潔的居住環(huán)境，提高業(yè)主的生活質(zhì)量和幸福感。維護(hù)社區(qū)和諧：物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過組織社區(qū)活動(dòng)、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等方式，促進(jìn)業(yè)主之間的交流和互動(dòng)，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力和歸屬感，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。保障房產(chǎn)價(jià)值：質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)有助于提升小區(qū)的整體形象和品質(zhì)，增加房產(chǎn)的附加值，對房產(chǎn)的保值和增值起到積極的作用。物業(yè)評估是指對房地產(chǎn)或物業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估的過程，通常由專業(yè)的評估師或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

業(yè)主大會(huì)***選聘及更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)利害關(guān)系人就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時(shí)，可以委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評估。第七條[物業(yè)項(xiàng)目交接驗(yàn)收]建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式

房屋共用部位的維修、保養(yǎng)和管理情況。寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。第十七條[評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估聯(lián)系方式

上海萬德福霖企業(yè)咨詢有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中，一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取，不斷制造創(chuàng)新的市場高度，多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑，成績讓我們喜悅，但不會(huì)讓我們止步，殘酷的市場磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志，和諧溫馨的工作環(huán)境，富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取的無限潛力，萬德福霖供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來，回首過去，我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績而沾沾自喜，相反的是面對競爭越來越激烈的市場氛圍，我們更要明確自己的不足，做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備，要不畏困難，激流勇進(jìn)，以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家，共同走向輝煌回來！