金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估好處

物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理**出具評估意見并對評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具評估監(jiān)理報(bào)告并對委托人負(fù)責(zé)。第十六條 [共同委托行為]物業(yè)項(xiàng)目交接雙方共同委托評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接查驗(yàn)的，委托人可以從**庫中選擇**，也可以從**庫外選擇行業(yè)**。委托人在**庫外選定**的，應(yīng)當(dāng)向市房屋行政主管部門提供行業(yè)**的簡歷和具體聯(lián)系方式。經(jīng)市房屋行政主管部門確認(rèn)后可就本項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)。第十七條[評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)禁止行為]物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定從事評估監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得出具有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報(bào)告。益法：根據(jù)物業(yè)產(chǎn)生的收入（如租金）來評估其價(jià)值。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估好處

常見問題服務(wù)質(zhì)量不高：部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員素質(zhì)參差不齊，服務(wù)態(tài)度不好，工作效率低下，不能及時(shí)解決業(yè)主的問題。收費(fèi)不透明：一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)方面存在不規(guī)范的現(xiàn)象，如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公開、亂收費(fèi)、收費(fèi)與服務(wù)不對等。安全管理不到位：小區(qū)的安保措施不完善，門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，保安巡邏不及時(shí)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生***、***等安全事故。與業(yè)主溝通不暢：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間缺乏有效的溝通渠道，信息傳遞不及時(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致業(yè)主對物業(yè)服務(wù)工作不了解、不滿意。青浦區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估要求比較法：通過比較類似物業(yè)的成交價(jià)格來確定評估物業(yè)的價(jià)值。

制定評估方案：根據(jù)評估目的和內(nèi)容，制定詳細(xì)的評估方案，包括評估方法、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估時(shí)間等。實(shí)施評估：按照評估方案，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行***、客觀、公正的評估。編制評估報(bào)告：根據(jù)評估結(jié)果，編制詳細(xì)的評估報(bào)告，包括評估結(jié)論、存在問題、改進(jìn)建議等。反饋與整改：將評估報(bào)告反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，督促其針對存在問題進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況評估意義為業(yè)主提供決策依據(jù)：評估結(jié)果可以幫助業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際表現(xiàn)，為選擇或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供決策依據(jù)。

第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。管理學(xué)基礎(chǔ)、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財(cái)稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、房屋構(gòu)造與維護(hù)管理、文秘管理與應(yīng)用寫作、人力資源管理、公共關(guān)系學(xué)、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價(jià)、商務(wù)物業(yè)管理、職業(yè)資格培訓(xùn)綜合教程。稅務(wù)目的：為房地產(chǎn)稅或其他稅務(wù)評估提供依據(jù)。

配套設(shè)施：電梯：品牌、數(shù)量和運(yùn)行狀況直接影響居住便利性。電梯年檢標(biāo)識應(yīng)清晰，維護(hù)記錄需完整。停車場：規(guī)劃是否合理，車位數(shù)量是否充足，影響業(yè)主停車體驗(yàn)。消防設(shè)施：完備且能正常使用，關(guān)系到居住安全性。消防設(shè)施應(yīng)每月測試，確保完好率≥98%。二、管理水平評估服務(wù)響應(yīng)時(shí)效：質(zhì)量物業(yè)應(yīng)24小時(shí)值守，急修30分鐘到場，一般維修24小時(shí)內(nèi)處理。報(bào)修響應(yīng)時(shí)間30分鐘內(nèi)到場率應(yīng)≥90%，投訴處理周期普通問題≤48小時(shí)。安保措施：門禁系統(tǒng)：應(yīng)完善且正常運(yùn)行，防止外來人員隨意進(jìn)入。提供咨詢、投訴處理、信息反饋等服務(wù)，維護(hù)良好的業(yè)主關(guān)系。虹口區(qū)本地物業(yè)服務(wù)評估哪個(gè)好

檢查公共設(shè)施的維護(hù)情況，包括綠化、停車場、健身房等公共區(qū)域的管理和維護(hù)。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估好處

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第八條 業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。金山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評估好處

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