青浦區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估聯(lián)系人

全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織查驗(yàn)。第八條[物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估]業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或其他相關(guān)部門可以委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、服務(wù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定等因素，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。物業(yè)服務(wù)各方權(quán)益主體可以委托第三方評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)服務(wù)跟蹤評(píng)估。第九條[評(píng)估業(yè)務(wù)要求]物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受委托，個(gè)人不得承攬?jiān)u估監(jiān)理業(yè)務(wù)。崇明區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)估聯(lián)系人噪音、空氣污染等環(huán)境問(wèn)題的控制與管理。

制定評(píng)估方案：根據(jù)評(píng)估目的和內(nèi)容，制定詳細(xì)的評(píng)估方案，包括評(píng)估方法、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估時(shí)間等。實(shí)施評(píng)估：按照評(píng)估方案，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行***、客觀、公正的評(píng)估。編制評(píng)估報(bào)告：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，編制詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)論、存在問(wèn)題、改進(jìn)建議等。反饋與整改：將評(píng)估報(bào)告反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，督促其針對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況評(píng)估意義為業(yè)主提供決策依據(jù)：評(píng)估結(jié)果可以幫助業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際表現(xiàn)，為選擇或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供決策依據(jù)。

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的溝通協(xié)作情況。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度調(diào)查。三、評(píng)估方法資料審查：查閱物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)文件、記錄、報(bào)告等，了解其服務(wù)情況和管理水平。現(xiàn)場(chǎng)檢查：對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行實(shí)地檢查，評(píng)估其實(shí)際狀況。問(wèn)卷調(diào)查：向業(yè)主發(fā)放問(wèn)卷，了解其對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意度和意見建議。訪談交流：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、業(yè)主委員會(huì)成員、業(yè)主代表等進(jìn)行訪談交流，深入了解物業(yè)服務(wù)情況。評(píng)估流程確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：選擇具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)評(píng)估。市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估：確定物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的合理售價(jià)或租金。

（一）具有獨(dú)立法人資格，專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)；（二）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；（三）有固定的辦公場(chǎng)所和開展評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備和辦公條件；（四）具有工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合上述條件的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课菪姓鞴懿块T備案，市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布備案機(jī)構(gòu)名單。第十五條[評(píng)估監(jiān)理**]市房屋行政主管部門建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理**庫(kù)并定期公布**名單，物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)從事評(píng)估監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)從**庫(kù)中選擇**。物業(yè)評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，因此通常由經(jīng)過(guò)認(rèn)證的評(píng)估師來(lái)完成。寶山區(qū)創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)評(píng)估24小時(shí)服務(wù)

融資需求：為銀行或金融機(jī)構(gòu)提供，評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。青浦區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估聯(lián)系人

物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。青浦區(qū)智能化物業(yè)服務(wù)評(píng)估聯(lián)系人

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