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長效維護(hù)視角 —— 修繕完成*是第一步，科學(xué)維護(hù)方能長治久安
“三分修，七分養(yǎng)”，這句老話在建筑維護(hù)領(lǐng)域尤為貼切。近日，在太倉市城廂鎮(zhèn)北門街一處門面房修繕工程順利交付的同時，施工方上海海霸藍(lán)鯊建筑修繕有限公司向業(yè)主提交了一份詳盡的《后續(xù)維護(hù)建議書》。這一舉動將專業(yè)服務(wù)的鏈條從施工階段延伸至建筑使用的全生命周期，旨在共同守護(hù)來之不易的修繕成果。
這份建議書并非泛泛而談，而是針對本次工程的具體部位和材料特性，給出的操作性極強(qiáng)的指導(dǎo)。對于剛剛重獲新生的外墻，建議書提示，由于季節(jié)性的溫度變化和熱脹冷縮，新建防水涂層的接縫處是潛在的薄弱點。因此，建議業(yè)主每半年進(jìn)行一次簡單的目視檢查，及時發(fā)現(xiàn)可能的微細(xì)裂縫，并聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行簡單修補，從而將小問題遏制在萌芽狀態(tài)，避免水分侵入導(dǎo)致問題擴(kuò)大。
對于關(guān)乎建筑“頭頂”安全的屋面，維護(hù)建議則更加具體且具有時效性。重點在于保持排水系統(tǒng)的***暢通。施工方特別強(qiáng)調(diào)，在本地每年雨季（如梅雨季、臺風(fēng)季）來臨之前，務(wù)必對屋面天溝、排水口進(jìn)行一次徹底的清理，***積存的落葉、泥沙等雜物。這是預(yù)防屋面積水***、成本比較低的措施。一旦排水不暢導(dǎo)致積水，新做的防水層在長期浸泡下，其使用壽命將大打折扣，甚至可能引發(fā)新的滲漏。
此外，施工方還承諾，在工程質(zhì)保期內(nèi)，將進(jìn)行定期回訪，檢查工程狀態(tài)。這種“一次施工，長期負(fù)責(zé)”的態(tài)度，體現(xiàn)了正規(guī)企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。
將科學(xué)維護(hù)的知識傳遞給建筑的使用者，是本次修繕工程又一寶貴價值。它改變了“壞了才修”的被動模式，轉(zhuǎn)向“定期養(yǎng)護(hù)”的主動預(yù)防模式。這對于廣大老舊建筑業(yè)主而言，是一次重要的理念普及。只有施工方與業(yè)主共同努力，做好這至關(guān)重要的“后半篇文章”，建筑的健康與安全才能得到長久的保障。
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