冬余數(shù)據(jù)茂管佳商管ERP系統(tǒng)用管理縮短商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)閑置周期

來(lái)源：發(fā)布時(shí)間：2025-11-03

展位空置“等客來(lái)”？用智能管理縮短資產(chǎn)閑置周期商業(yè)地產(chǎn)**頭疼的莫過于展位空置——某購(gòu)物中心三樓西側(cè)展位因前任商戶撤店，空置了45天，*租金損失就達(dá)12萬(wàn)元。傳統(tǒng)空置期管理全靠“被動(dòng)等待”：招商信息只掛在官網(wǎng)和招商中心，意向商戶咨詢時(shí)，要手動(dòng)查找展位資料、核算租金；空置期間的設(shè)備維護(hù)、清潔工作也常被遺忘，等新商戶入駐時(shí)，發(fā)現(xiàn)空調(diào)積灰、電路老化，又得花一周時(shí)間整改，進(jìn)一步延長(zhǎng)了入駐周期?？罩闷诘摹半[性成本”與“低效管理”，讓商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)收益大打折扣?！懊芗选鄙坦蹺RP構(gòu)建了“空置期全流程管理”體系，讓閑置資產(chǎn)快速“造血”。系統(tǒng)自動(dòng)將空置展位信息同步至主流招商平臺(tái)，附帶3D實(shí)景圖、面積、租金、周邊業(yè)態(tài)等詳細(xì)數(shù)據(jù)，意向商戶在線就能預(yù)約看房，招商人員實(shí)時(shí)接收提醒，無(wú)需人工篩選信息?？罩闷陂g，系統(tǒng)根據(jù)展位類型生成維護(hù)計(jì)劃：餐飲展位每15天檢查一次排煙系統(tǒng)，零售展位每月調(diào)試一次照明，確保新商戶“拎包入駐”。針對(duì)長(zhǎng)期空置展位，系統(tǒng)自動(dòng)分析原因，若因租金過高導(dǎo)致空置，會(huì)結(jié)合周邊市場(chǎng)價(jià)給出調(diào)價(jià)建議。西安某商業(yè)綜合體引入“茂管佳”后，展位空置周期從平均38天縮短至12天，空置期租金損失減少70%。有招商經(jīng)理反饋：“以前空置展位信息要手動(dòng)發(fā)十幾個(gè)平臺(tái)，現(xiàn)在系統(tǒng)一鍵同步，咨詢量翻了3倍。上次有個(gè)服裝品牌意向入駐，我們通過系統(tǒng)發(fā)送電子資料，3天就完成談判簽約，比以前快了整整兩周?！?系統(tǒng)還能統(tǒng)計(jì)空置期維護(hù)成本，發(fā)現(xiàn)清潔工作外包比自營(yíng)節(jié)省30%，隨即優(yōu)化管理模式。當(dāng)空置期管理從“被動(dòng)等待”變?yōu)椤爸鲃?dòng)運(yùn)營(yíng)”，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率大幅提升，讓每一份閑置資源都能快速產(chǎn)生價(jià)值。

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