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從“水池標(biāo)準(zhǔn)”到“住宅外墻”：磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)用錯(cuò)位的警示與補(bǔ)救
完工報(bào)告的結(jié)論部分，施工方提出了一個(gè)頗具洞察力的觀點(diǎn)：“磚混框架結(jié)構(gòu)用于地下主要常見于水池等構(gòu)造物中或*用于內(nèi)墻承重分割等方面，用于居住建筑外墻較為少見。” 這句話尖銳地指出了南通某莊園滲漏問題的設(shè)計(jì)根源——材料與功能的應(yīng)用錯(cuò)位。
磚（特別是紅磚）是一種多孔燒結(jié)材料，吸水性很強(qiáng)。在水池構(gòu)造中，磚砌結(jié)構(gòu)通常用于建造池壁，但其內(nèi)外都會(huì)施加極其嚴(yán)密的多層防水（如防水砂漿、防水涂料、瓷磚等），且池內(nèi)水體相對(duì)靜止，壓力環(huán)境單一。將其用于地下室外墻，則是將其置于一個(gè)完全不同的惡劣環(huán)境：外側(cè)是成分復(fù)雜、含水量變化、可能產(chǎn)生側(cè)壓力的回填土；內(nèi)側(cè)要求長(zhǎng)期干燥。一旦外部防水層缺失或失效，磚體就會(huì)成為引水和蓄水層。
報(bào)告的描述印證了這一點(diǎn)：拆除后可見“內(nèi)部紅磚潮濕眼中，且磚縫有明顯串水流”。這正是磚體特性被錯(cuò)誤環(huán)境放大后的典型表現(xiàn)。更甚者，回填土采用建筑垃圾，加劇了水土環(huán)境的不均勻性和侵蝕性。
本次治理工程的本質(zhì)，是對(duì)一次“設(shè)計(jì)應(yīng)用錯(cuò)位”進(jìn)行后期的、艱難的“功能補(bǔ)救”。既然無(wú)法改變磚砌外墻這一結(jié)構(gòu)事實(shí)，施工方就只能用后天的技術(shù)手段，在室內(nèi)側(cè)為這面“本不該在此”的墻體，強(qiáng)行附加它原本缺失的抗?jié)B功能。他們采用的所有工藝——從滲透結(jié)晶增加磚體密度，到負(fù)壓防水涂層構(gòu)建隔水膜，再到聚酯布應(yīng)對(duì)磚墻的濕脹干縮——都是在彌補(bǔ)磚體作為地下圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，在防水性和穩(wěn)定性上的先天缺陷。
因此，這項(xiàng)工程不僅是一個(gè)維修案例，更是一個(gè)值得建筑設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理行業(yè)深思的警示錄。它提醒我們，在追求成本或沿用習(xí)慣做法時(shí)，必須充分考慮建筑構(gòu)件材料的固有特性與其所處環(huán)境的匹配度。對(duì)于新建項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范地下部分的結(jié)構(gòu)選材與防水設(shè)計(jì)；對(duì)于已存在的類似問題建筑，本次工程則提供了一套經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的、系統(tǒng)性的內(nèi)部補(bǔ)救技術(shù)路徑，盡管它可能是一種“次優(yōu)解”，但無(wú)疑是當(dāng)前條件下**務(wù)實(shí)、****的解決方案。
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